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楼市调控松了?买房必须要注意这些信号了! 朝阳区垡头二手房价

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:没有早点看到广叔的帖子.在今年12月1日东莞万江欧景城买了第一套房签了合同.本周提交申贷.临时决定买的房子就看了一次.所有费用算下来2.2万一平了.感觉买贵了不少!我们本来是计划两年后在长沙买第一套的.奈何现在没有资格.我在8月才开始买长沙的社保.老公突然在11月中旬决定先在东莞买.于是半个来月就定了.我们是打算明年从深圳搬去自住.我的工作需要变动到东莞.宝宝明年下半年上幼儿园.现在问题:1.东莞第一套房是夫妻共同贷一人一证,对以后长沙买房的影响和后续如何操作可以算首套三成买?2这个东莞欧景城是否有前景?上涨空间大概有多少?感谢!

回答:1.最好是只上一个人的名字,贷款上了2个人的征信,长沙买房算二套,除非全款抵押,或者开发老人票买。 2.东莞投资第一梯队是松山湖板块,南城西平板块属于第二梯队,长远看会跟涨。入手是市场价,有轻微溢价,不过也不算太贵。

提问:万能的广叔,跪求指点! 我和媳妇打算今年在深圳宝安沙井地区买个新房(计划600万标的,首付30%),我媳妇深圳户口,往年年收入流水约为70万(19年休产假估计只有50万),而且她名下有未结清的信用贷50万元。 1、请问信用贷对于她今年买房商业贷批贷额度有多大影响?如果无法做到提前6个月还清信用贷的话,是不是就没法贷款7成了? 2、深圳沙井现在的待开新盘好像只有海岸城了,广叔您建议等海岸城新房还是买二手?纯投资角度,买三居还是小四居? 多谢!!

回答:买房之前银行会要求还清信用贷,不过流水比较大,足够覆盖月供的2倍以上,问题也不太大,需要分银行。 房贷和信用度关系不大,每个人都有2张贷票,特指房贷按揭,信用贷不占贷票。 海岸城可以等,二手房同时淘笋,纯投资三居和四居都可以,重点看价格。面积相同 四居更好。

提问:广叔问下,沈阳辽宁大学旁的 雅居乐花园和首开·如院这两个新盘感觉有投资潜力吗? 另外大学聚集的地区、大学城附近对于房产投资来说是否有什么帮助? 谢谢

回答:雅居乐如年的价格是6千多,今年8千多,勉强可以接受吧 如果能落户,雨润,富力,新湖等低价盘是更好的选择 大学城和商圈附近好出租

提问:总预算120万,想在成都投资二套房,除了高新区,其他区域都有资格,求推荐二手房楼盘或者地段,新房基本摇不到号,谢谢

回答:关注成华区八里庄理工大杉板桥板块,龙泉书房,郫县犀浦,新都大丰,金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了,二手房降价,注意淘笋。

提问:广叔你好,我想在杭州主城区买一套二手房当投资,方便出租的,面积在六七十平方左右,房价在250万上下,有没有合适的小区推荐?

回答:都市水乡水映苑,建于2008年,位于西湖区三墩板块。距离地铁2号线三墩站100米,距离龙湖天街300米。生活配套齐全。

该楼盘总共46栋,总户数1683户,近3个月成交12套,成交均价32085元/平,可选户型70平,2室2厅,总价224万元。符合你的购房需求。

提问:广叔,在杭州买公寓,请推荐下楼盘,谢谢。

回答:世贸泰禾中央广场,是一个值得选择的公寓楼盘。总建筑面积31.6万㎡,由1幢3层街区Mall,7幢BLOCK建筑组成,围合开放式布局,配有泳池。

建筑面积38-55㎡的主力户型,每一个都给了单钥匙和双钥匙的选择。4.75米的层高,无论是双钥匙,还是单钥匙,都能够享受足够的空间。

公寓总价:130万起步。

广叔总结:该公寓是值得买的。

提问:广叔,我是江苏的,想在杭州买房投资,看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓,值得买房投资吗?

回答:杭州的公寓,是不限购的,包括商铺、写字楼这些非住宅,都是不限购的。龙湖西溪天街,在西溪板块,周边配套齐全,交通便利,学校众多,是个投资的好选择。

提问:请问长江青年城的住宅适合购买吗?有什么需要注意的或者是弊端的吗?

回答:你好,投资不值得,大学生福利房把利润锁死了,退出机制不完美。加上位置太偏,自住也一般。 如果预算比较少,生活半径在附近,纯自住可以考虑。

提问:广叔好,两大一小,大人40岁,小孩10岁,想在广州珠江新城定居,不需要学位,但看了很多房子,要么太旧,要么太贵。 问题1:买富力公园28来自住合适吗? 问题2:什么价格入手比较划算? 问题3:如果不合适,有附近更好的小区或公寓推荐吗?总价500左右,2房或以上

回答:富力公园28属于公寓性质,只有40年产权,不能办理入户,没有配套的学位,绿化比较少。不建议入手。 200万首付—500万总价:纯投资、稳健路线。 1、首选天河,次选老黄埔,这是区域上的选择 2、如果是纯投资,500万总价,建议重点选择金融城-鱼珠这个小片区 3、意向楼盘:骏景花园、美林湖畔、盈彩美居、美林海岸、城市假日园 投住分离,建议珠江新城租房住,把子弹投到升值潜力最大的板块。

提问:广叔你好,北京首套首付170,刚需用,上班在朝阳区高碑店,如果换工作也是互联网公司,将来应该北边多一些。看了一下目前价格,现在能买得起的就是双桥管庄地铁附近如,垡头附近,大兴瀛海的兴海园;西红门地铁附近;天通苑附近,正好是四个目前的洼地,能帮我分析一下如何选购?平衡好居住,工作和未来价值吗?另外我还想奢求三居,无法实现再选择两居。麻烦您帮我分析一下,让我大概有个方向!如果您推荐某个区域,顺便帮我推荐一下哪个小区比较性价比高!谢谢

回答:你好,如果未来在北边工作,天通苑其实是更好的选择。 望京,后厂村都不远,加上未来科学城利好,天通苑未来价格会逆袭。 天通苑3-4居大户型,性价比高的都集中在500万左右。子弹170,勉强可以够上。

提问:广叔你好,我的情况是在北京二套有公积金,在保定市有房产市值120万,有20万贷款,明年7月份才能上市交易。家里两个孩子和老人。我纠结的是:在北京有自住需要,在天津有孩子上学需要,在保定房价低离北京也不远可以多买两套,而且父母亲戚都在保定市。我和我老公国企单位收入稳定2.5万左右。该怎么办呢?我们倾向于在北京买,但是需要卖了保定房子才有首付。

回答:河北保定人口流失严重,未来价值会进一步打折扣。 未来不会再有全国普涨行情,趁早出手,置换到北京。环京也不是优质资产。 保定卖掉后 老人暂时租房住,未来有子弹再买套小户型好了。

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