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甘比投资72亿买地建豪宅,刘銮雄为幕后军师,个人资产已达700亿 四大军师

在香港的巨富,富豪们,十有八九都是以地产业起家,而即便是不靠地产起家,个人产业也要与地产沾边,这是不争的事实,香港四大巨富之一的刘銮雄也是如此。虽然如今看似大刘已经退居幕后,将大旗交给了现任妻子甘比,实际上他还是幕后的最大军师。根据香港媒体在2月10日的报道,甘比在近期与九龙仓财团一同联合出马,以72.5亿的价格投得山顶的一块官地,未来将会发展为山顶豪宅,落成后每尺的价格可高达9万元起,而因为地块缺稀,所以必然会被争抢。

言下之意华置在未来依然还能靠发展房地产再带来丰厚的盈利,而直接受益人不是刘銮雄,而是甘比。想要说的是,如无意外未来掌控华置的人就是甘比及其子女,当然在其子女长大之前,甘比将会全权掌控华置以及财产,自刘銮雄将个人身家分掉了或是转移之后,甘比的个人身家连年上涨,2020年个人的身家已经高达700亿元,就算不是香港女首富,次首富也跑不掉,而在甘比的个人资产中,持有的物业、商厦占有的比重最大,可想地产在香港富豪们财产的占比中有多大。

甘比在嫁给刘銮雄之前只是一名寻常的娱乐记者,出身一般,曾经住在公屋屋邨,没有什么远大的抱负,又怎么想到因为认识了刘銮雄而发生了命运的扭转,成为香港女首富?刘銮雄交往过的女人那么多,最后选择了甘比,连吕丽君都被打败了,他看中的就是甘比的纯真、心善。他曾经表示过甘比一点都不贪心,不会问他什么时候分身家,也没有争强好胜的心,对自己言听计从,贴心照顾,患难见真情,换言之就是甘比不会谋取他的身家,没有二心与坏心眼,这是吕丽君所不能及的,这也是他在甘比与吕丽君之间最后选择了甘比的原因。

在将甘比娶进门之后,有人说甘比就成为了刘銮雄事业上的傀儡,或是如此吧。2018年刘銮雄着手分身家后,将超过75%的个人资产转移到了甘比及其子女的名下(其中50%是华置股份),另外25%转到了长子刘鸣炜名下,以当时的牌面来看,甘比只是代子女管理这些资产,而对于华置,甘比的权利还只是在刘銮雄及刘鸣炜之下,她也没有打算加入董事局,或是对华置的商业决定插手,不过随着时间的推移,特别是当刘鸣炜表现出对华置毫无兴趣之后,真正的大权就落在了甘比手上。

刘鸣炜在2020年6月低调将手上持有的24.89%的华置股份如数卖给了甘比的三个子女,等同于卖给了甘比,这令甘比目前手上持有的股份超过75%,成为华置最大的股东。而刘鸣炜保留华置主席的职位,实际上身为董事会主席的他,经常缺席董事会,所以决策权就在甘比手上。当然,在这个阶段,甘比听命的是刘銮雄,刘銮雄是幕后的军师,甘比不过是执行者而已,就这么简单。但值得一提的是,所有的利益归属都在甘比身上,所以甘比自接管了大刘的股份、资产后,能够一跃成为香港女首富。

甘比手上目前除了持有华置超过75%的股份外(市值超过72亿),还持有大量的房产与股票,其中房产的占比最大,这些房产的存在价值不是用来保值,而是用来买卖。刘銮雄依然是幕后的操盘手,这些年他陆续将个人名下的房产以各种名目转让给甘比,让甘比进行买卖,赚取中间的差价。其中1997年大刘以3300万购入浅水湾的老牌豪宅复式单位在2019年6月就转让给了甘比,而甘比在同年7月以1.13亿的价格将大宅沽出套现,稳赚8000万。

再有以甘比女儿刘秀桦命名的物业秀桦阁,华置在2006年以2.34亿的价格买下并重建,2017年以10.5亿的价格转售给了甘比,如今用作出租项目,整个大厦一梯两户24户,租价在6.5万至10万之间,随着地价不断上涨,以及租金的上涨,甘比持货四年稳赚不赔,大厦市值都超过12亿。而这些房产还只是小项目,甘比目前名下,还持有尖沙咀The One商厦全栋,深水湾3号,高士美道5号,以及歌赋山里道独立屋,此外还有新港地下车库,美食广场以及不计其数的零售铺位,仅仅是房产这一块的占比在她个人资产中超过50%,这也是她个人资产连年增长,来到2020年高达700亿的关键。

地产项目,无论是持有的房产,还是正在开发的房产都是巨富们身家的主要来源,身为女首富的甘比也不例外。甘比近日协同九龙仓财团以合资72.5亿的价格投得山顶的一块官地,这块地以破纪录的价格投得,成为香港新地王。而根据未来的发展计划,这块地将会用于建设豪宅,因为山顶的用地如今是买少见少,所以能够投得的地块价格自然就会增高,而未来这块地将会发展成为超级豪宅,以及低密度分层单位,甘比(刘銮雄)对这块地信心十足,因为尚未正式开发已经被预估每尺价格9万起跳,落成后的价格远不止这些,可以预见未来,华置将从此获益不少,甘比又将成为幕后最大的赢家。

PS:图片均来自互联网

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