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扩容失败,地铁“凉凉”,2021年深圳人还会选择惠州吗? 惠阳划入深圳迟早的事

2021年已经开始第6天了,看着只高不低的房价,深圳人只喊“买不起”

回看一年来的湾区楼市,从被疫情紧扼喉咙,到逐渐企稳复苏,再到年末的疯狂冲刺……

点点滴滴都让人觉得,今年的楼市答卷上,大概率会区别于既往,呈现出一些非主流的东西来。

但市场本身所散发出的魅力,确实是任何人无法抵挡的。咨询{132}·{4988}·{2642}

在“看不见的手”的影响下,宛若过山车般的市场走势,最后的结果呈现在答卷上,成绩却是:一如往常的牛x。

截止到11月底,大湾区新房住宅成交规模已超过60万套。

2020年,大湾区的新房市场成交量冠军,或许非惠州莫属。咨询{132}·{4988}·{2642}

1-11月以来,惠州新房网签套数共计138773套,位列大湾区九城第一名,比第二名的佛山高出3万多套。

这13万多套房网签面积在1500万㎡左右,按照1.2万/㎡的均价进行计算,惠州这11个月以来新房市场的交易规模大概在1800亿左右。

虽然住宅单价较低,但在充足的供应和成交面前,惠州的新房交易规模依旧排在大湾区新房市场前列。

随着深圳、东莞调控升级,深圳的购房门槛被拔高,东莞又遭遇最严调控,惠州似乎已成为了许多人临深置业的唯一选择

再根据12月前三周网签量已经突破1万套,按照这个势头,今年惠州网签量会超过2018年(148856套)、2019年(131891套)。从具体成交区域来看,大亚湾、惠阳、惠城成交量最大,仍是热门区域。

深圳扩容梦碎

惠州地铁也要黄?咨询{132}·{4988}·{2642}

今年能刺激深圳客冲向惠州买房的两个因素,一定是扩容+地铁。

年初开始,因为深圳扩容的猜测,大批深圳客开始布局惠州最临区域,进而带动了整个惠州楼市的上行。

从今年上半年购房者画像来看,深圳客已经成为惠州楼市的主力军,占比达62%,是惠州本地客的两倍还多,相较往年有明显的上升。

也就是说上半年在惠州买房的人,有一大半是深圳客。所以说惠州楼市的发展,主要就是深圳的功劳了。

然而等到深圳特区40周年大会时,没等来扩容,却等到了扩权,扩容梦暂且告一段落。咨询{132}·{4988}·{2642}

扩容梦落幕后,又迎来了地铁的好消息。这下期待多年的深圳地铁14号线惠州段,终于有了眉目,一时间深圳客又兴冲冲地奔进了临深,甚至有盘连夜涨价,让惠州又火了一把。

然而就在11月底,惠州官方回复到:惠州不具备地铁建设条件,近期无法动工。此言一出,一石激起千层浪,扩容梦碎后,又将地铁梦摔了个粉碎,看好地铁的置业者哭了。

如果从几个层面来看,惠州段不会就这么搁置了。咨询{132}·{4988}·{2642}

首先,这次是交通运输部发文,明确深圳14号线东延至惠州惠阳,同时国务院转发。可谓直接由国家批复主导,文件中所提及的交通线路的建设是势在必行,有绝对的确定性。

其次,明确要求通过1—2年时间,深圳14号线东延至惠州惠阳纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。

注意,深圳第五期,就是就是下一期,官方也已经答复深圳地铁五期预计2021年上报国家发改委,也就是明年,今年正在做研究方案,换言之这个进度会很快。

另外,从12月7日的国家发展改革委组织召开专题会议,到12月16日的国家发展改革委于线上新闻发布会,都能看出上层对于深圳-惠州轨道交通互通互联的看重。

而且,当初14号线惠州段就是深圳一同上报上去的,碍于人口问题14号线惠州段无法修建,但现在人口问题这个口打开了,深圳不会错失这个机会,惠州不具备修建的条件,大不了深圳可以直接买单,负责修建费用。

目前来看,14号线深圳段正在建设中,预计2022年就能正式通车,而惠州站点也随之曝光,拟设白云路站、爱民路站、惠州南站、新桥站四站,加上14号线是一条快线,连接着福田,所以说惠州就偷着乐吧。

涨幅惊人,实际入住率和二手成交量 咨询{132}·{4988}·{2642}

去年3万住坪山,今年3万买东莞,明年3万也许只能买得起惠州,这就是湾区购房的真实写照。

觉得惠州临深是入住率低,可以亲自去看看白天惠州南站的车流量,看看晚上大亚湾小区的亮灯率。

而关于房产升值潜力,大亚湾某新盘备案价已经达到29990元/㎡,单价与3万元仅10元之差,而且售楼部都没开房子就卖光了。

我们能够明显感觉到,2020年的惠州楼市风向变了!数据更能反映市场真实情况:

据国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告数据显示,2020年8月份,惠州以环比1.9%的涨幅领涨全国新房市场。

从2020年1月到11月,惠州新房价格有8个月都是上涨的;截至2020年11月,惠州新房价格同比上年同月上涨8.1%,二手房价格同比上年同月上涨3.7%。

以上数据仅能代表整个惠州的涨幅平均值,临深热点片区的涨幅更加惊人,且二手房业主惜售情绪严重,新盘开盘去化率普遍较高,一股抢房热潮渐渐席卷惠州临深。

在都市圈+轨道交通利好加持下,惠州的发展前景逐渐清晰,通过打造深惠半小时生活圈,让“深圳工作,惠州居住”成为常态。随着轨道交通的完善和城市界限的模糊,惠州临深的轨道物业将被重新定义价值。

最近全国投资客为深圳杀红了眼,聪明的外地人早已买房包围深圳。

投资深圳概念,为什么我更推荐环深城市?深圳地少,环深的房价涨幅只是时间问题。

惠州哪个板块后劲更足?哪个板块更适合自己?咨询{132}·{4988}·{2642}

如果你选择留在深圳发展,但是预期自己的收入在可见的未来也买不起深圳的房子,那么,惠州欢迎你。

如果你选择留在深圳发展,但又不想被深圳的高房价高月供绑架了生活,那么,惠州欢迎你。

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