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中铁建工被指不退场,泰禾北京院子复工艰难 中铁建工在中铁地位

泰禾北京院子二期效果图

去年,自从万科介入以来,泰禾集团的债务重组问题就一直在稳步推进,春节前又和葛洲坝集团达成了合作意向。目前,泰禾集团与债权人的债务展期谈判取得了重大进展。

泰禾积极自救开始有了成效,目前位于福州、南昌、太原、武汉、上海、南京等地的项目已经重新启动。仅2020年12月,就有佛山院子、合肥院子、太仓院子、上海院子四个项目实现交付。

面对延期交房的维权业主,泰禾集团董事长黄其森在高管会上曾强调:“我们错了就是错了,延期交房给业主肯定是有问题的。但不能一错再错。延期了以后可以用经济手段弥补,迟个一年半载的,今后服务好一点。但质量一出问题,就没有办法弥补。质量、品质不能打折,这是我的红线,也是最后底线。只有这样才有机会东山再起,才能真正度过危机。”

但是,泰禾集团在北京的项目,由于和中铁建工的纠纷,目前仍未复工。

北京院子二期项目一波三折

2017年7月,泰禾集团(拿地单位为子公司张家口鸿运房地产)以59.6亿元、36%自持面积,击败包括中海、金融街、金地、金茂等在内的一众开发商,竞得朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地(即北京院子二期地块),溢价率49%。

重要的是,这是一宗位于别墅聚集区的限价地块,商品住房销售均价不超过68245元/平方米,且最高销售单价不得超过71657元/平方米。其实,北京院子二期的周边地价已经达到7万元/平方米的水平。但因为北京院子限价,只能卖6.8万~6.9万元/平方米的价格,泰禾集团北京院子二期项目“买到就是赚到”。2018年10月,北京院子二期开盘,根据泰禾的规划,北京院子二期将于2021年4月30日竣工,同年6月30日正式交付。

至此一切安好,但风平浪静之下的暗流一刻未止。据了解,北京院子二期网签到2019年4月时只网签了100多户就暂停了,项目并没有如期完成。过去这一年里,业主们开始维权,三封公开信也反映出了泰禾集团北京院子二期的项目建设一波三折的情况。

2020年5月,第一封公开信后,北京院子二期部分复工,网签重新开放;6月,第二封公开信后,第一笔工程款到账,监管账户放款2560万元。而泰禾集团北京院子项目真正“难产”的原因,随着第三封公开信的发布“浮出水面”。

中铁建工被泰禾认为不作为

2020年11月12日,业主们的第三次发布公开信,直陈项目停工的直接原因,是泰禾集团与总包方中铁建工之间的债务纠纷。业主们表示,泰禾集团声称项目已经完成产值2.8亿元,已经支付总承包方2亿余元,实际欠款约7000万元。但中铁建工声称项目已经完成产值4亿多元,泰禾集团拖欠工程款2.25亿元。

泰禾集团方面称,中铁建工于 2018 年 12 月 8 日进场,2019 年 1 月起泰禾集团分组团、分批次进行工作面移交,总包陆续开始施工。但时至今日,总包已进场 600 多天,仍有多个配套建筑未开始施工;5栋楼仅仅施工了垫层;4栋楼仅仅施工了底板;另有7 栋楼仍处于地下结构施工状态。总体进度严重滞后,即使以目前进度最快的一栋楼为例,泰禾集团移交工作面时间为 2019 年 1 月 15 日,按合同约定正常封顶时间为 2019 年 6 月 9 日,但目前仍未完全封顶,预计 2020 年 8月 30 日方能全部封顶,比合同工期滞后了 447 天之久。

泰禾集团方面认为,在合作工程中,中铁建工项目部刻意不履行总承包责任,并且在 2020 年 6 月 12 日单方面发函拒绝履行合同内的工作内容。因中铁建工项目管理严重失职,造成泰禾北京院子二期项目工期严重滞后,给其带来了很大的经济损失及负面影响,造成多次规模极大的业主群访事件,也造成了泰禾集团无法如期交房失信于业主,存在大规模退房风险及数额极其巨大的赔付风险。

对于后续解决举措,泰禾集团向中铁建工提出“在2021年3月1日前组织场地移交、解除合同,便于新总包单位进场后继续施工”的要求。泰禾集团称,与中铁建工的合同争议项及付款争议由北京市三中院诉讼解决,在诉讼过程中场地移交及合同解除并不会损害中铁建工任何利益,但对于保护第三方购房业主的利益有积极作用。

以“院子”IP声名远扬的泰禾集团,2018年在售卖北京院子的时候,应该想不到这个项目会成为发展到今天的局面。泰禾集团表示,一直以来公司都在尽全力维护业主权益,积极应对诉讼,希望中铁建工能够积极响应政府部门的相关要求,履行合同内容,尽快复工建设解决此事,给北京院子二期项目所有业主一个满意的答复。我们也将持续关注。

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