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阜阳最新交付“红黑榜”!8大品质小区好评!4大新盘交付被投诉…… 底纹图片

近期,阜阳又有一批楼盘交付或临近交付,大部分小区品质符合预期,但也有少部分出现了质量问题。

你家交付是好是差呢?

1、、阜阳交付“红榜”

根据本站近期实探得知,阜阳有一些新房交付效果还不错,广受业主好评,下面就让我们一一来看下小区实景如何。

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乐富强名仕悦府

近日,城南乐富强名仕悦府12# 15# 17# 18# 19#喜迎盛大交付,随后本站实探该小区,小区实景也随之曝光!

乐富强名仕悦府主打改善高端盘,那么这个主打大平层小区实景到底如何?让我们走进小区了解一番。

从远处望去,小区灰白色的外立面看上去蔚然壮观,看起来非常有格调,搭配红色的蝴蝶结,整个小区洋溢着喜庆的氛围。

小区当初宣传的人车分流,住区内停车均在地下解决。

笔者通过售楼部进入小区时,保安还给测了体温,小区实施刷卡入户,看着一些业主踩着红地毯,装修着新房,脸上满满地喜悦。

小区内部呈现一种中式风格建筑,风雨连廊搭配下沉式庭院,看上去很有古典感觉。

小区绿化率还是蛮不错的,由于是新栽树木,大部分处于养护中。

小区道路干净整洁,彩色跑道相称,整体看起来清爽亮堂。

小区内部入户门贴着“欢迎回家”红色横幅。

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同昇西溪玫瑰

紧接着,颍泉区西溪玫瑰项目也迎来了交付,小区交付环境如何,让我们看一下小区现状。

迎面就是西溪玫瑰小区大门,整体看起来非常有档次,用阜阳话讲就是“排场”!

图源:同昇西溪玫瑰

俯瞰小区,整体格局很是壮观,小区绿化看上去也不错。

图源:同昇西溪玫瑰

从小区侧面望去,在绿树的映衬下,一排排楼栋整齐划一,米白色外墙上去高级感十足。

图源:同昇西溪玫瑰

小区内部采取的错层阳台景观,在阳光的照射下,颇有意境。

图源:同昇西溪玫瑰

小区内部的实景还是满惊艳的,大片绿地、景观喷泉、多层次绿化……丰富了小区,给业主提供一个良好的生活环境。

图源:同昇西溪玫瑰

小区内部的绿化种类丰富,各种颜色的植被交织在一起,形成一个生机盎然“绿色社区”,走在林荫小道间,宛如在公园散步一般。

图源:同昇西溪玫瑰

小区道路干净整洁,整体看上去清爽不少。

图源:同昇西溪玫瑰

小区内部还有儿童游乐设施供小业主玩耍,还有一些打卡设施,相当有意思。

图源:同昇西溪玫瑰

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红星天玺湾

7月28-30日,位于城南新区的红星天玺湾小区迎来交付~

据了解,该小区此次交付的是一期洋房的9#、10#、11#、15#、16#、17#、18#、19#、20#楼,那么,小区实景如何呢?一起来看~

根据红星天玺湾交房当日发布的官图来看,开发商是比较重视的:工作人员皆佩戴工作证,着装统一,上身穿的短袖印有小区名字。

图源:红星天玺湾官微

小区的单元入户大门看起来就十分高档,两边摆放的花柱、门口铺设的红毯及门头上悬挂的红绸都显得极有仪式感。

图源:红星天玺湾官微

精装入户大厅看起来也非常高端,地面墙面铺设的的瓷砖显得干净整洁,屋顶装饰也颇为用心。

图源:红星天玺湾官微

小区内也贴心设置了路标指示牌,方便业主寻找自家楼栋。

图源:红星天玺湾官微

草地也显现出一派生机的样子,上面还放置有小鹿雕像,地面插放五彩小风车,看起来非常喜庆又充满童趣。

图源:红星天玺湾官微

园区内绿化也做的非常到位,大面积绿植生机盎然,看上去就让人心情愉悦。

图源:红星天玺湾官微

不仅如此,小区外立面颜值也非常高,咖色和米色搭配看起来高端,整体造型也十分简约大气。

图源:红星天玺湾官微

小区内设置的休闲区也是十分与众不同,颇具设计感。顺便一提,小区内还设有彩色跑道,以后业主在自家小区楼下就可以跑步锻炼。

图源:红星天玺湾官微

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融创淮河壹号

阜阳融创淮河壹号自入市以来,项目秉持着主打高端住宅产品的宗旨,施工在有序进行中。

图源/融创淮河壹号官方实景图

据悉,根据商品房合同约定,项目将于9月30日统一交付,小区总建筑面积191613.93㎡,如今项目施工火速进行中。

图源/融创淮河壹号官方实景图

编者之前实探的时候,从外观看去,整个小区看起来高端大气,非常有品味,这种简约的现代风,还是比较符合当下年轻人的审美。

尤其是项目匠心打磨的玻璃立面型格,鲜明的竖向线条烘托挺拔、雅致的封面美学,给人视觉上的冲击。

图源/融创淮河壹号官方实景图

尽管项目还在施工中,小区整体效果基本呈现,话说,下个月小区就要交付了,看着这么高级的外立面,你期待吗?

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海亮文华上郡

今年6月底7月初,阜阳颍泉海亮文华上郡迎来交付。依稀记得交付现场张灯结彩的场景,那叫一个喜庆!

“恭迎回府”的字牌,浩然呈现在眼前,颇为气派,给业主营造归家仪式感。

图源:微信群

小区内部还设置了儿童游乐园,为孩子打开童真世界,可以开心幸福的玩耍。

图源:微信群

走进小区之后,可以看到楼栋指示标,给新业主指引回家的楼栋。

由于小区刚交付不久,内部有不少装修人员在忙碌。

小区内的道路宽敞整洁,道路分布清晰,还有一些指示牌提示拐弯、以及儿童应在成人的引领下通过等。

小区内基础设施相对完善,垃圾分类清晰,非机动、机动车库齐全。

小区还设置了其他小门,供业主方便出行。

让编者眼前一亮的,要数小区的“满目春色遮不住”。

小区的绿化是相当高,不仅有层次不一的绿植,还有大片草地,闲暇之时,三五个好友便可在小区露营,好不惬意。

小径两侧的植被富有层次,等到时间再长点,树木更茂密了,相必会有步入林荫小道的感觉。

看着丰沛的绿植,令人心情畅快。

编者实探的时候,刚好有几个儿童在游乐场玩耍,还有几个大人坐在凉亭等候,此情此景真是温馨惬意。

走进小区内部的入户大门,看上去十分稳重,品质感十足。

看到小区整个实景,编者只想说两个字——羡慕~

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华润阜阳中心

华润阜阳中心润府,目前已交付了部分。

据了解,交付的时候,润府小区门口不仅放了项目交付的大背景板,道路两侧还有两排花柱。

来源:华润官微

进入小区后,绿化带和树梢上,都挂上了小灯笼等玩意儿,十分喜庆。不仅如此,有的楼栋每家每户阳台上都挂着象征喜庆与吉祥的中国结~

来源:华润官微

小区道路是真的干净,没有看到任何垃圾。最值得一提的还是小区的绿化,用惊艳二字毫不夸张。

图源:华润官微

入门处的绿化中轴对称、成年的乔木和低矮的灌木错落有致、盛开的鲜花交错在绿植间,整体绿化十分有层次感。

图源:华润官微

小区内还设置了不同的休闲娱乐设施,五颜六色的塑胶地面以及休闲游乐设施,让小区更加活泼生动。

图源:华润官微

小编还未走进入户厅时,远远的就看见门头高端大气,进入后的第一感受就是干净!

图源:华润官微

进入电梯厅每个单元内都张贴物业客服管家公示和可供小孩子测量身高的卡通贴纸,细节贴心到位。

图源:华润官微

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置地双清湾

同样,双清湾天境小高层及置地·双清湾中心写字楼盛大交付也是令人心动。

置地双清湾官方图片

双清湾·天境整体采用新亚洲设计风格,融合多种景观元素,打造“一核、一环、两轴”的景观规划,水景、林景、草景多层次搭配,打造园林式庭院景观。

天境社区仅1.73容积率,规划宅间景观,疏林花木、阳光草坪、多功能活动区等。

图|双清湾·天境交付实景

天境高层选用高档的石材基座,富有质感的色彩搭配,整体呈现轻奢之感,也使得外立面与景观自然和谐。

小区的归家路上也采用进口的花岗岩,户内阳台采用大面积的玻璃板。

图|双清湾·天境交付实景

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碧桂园抱龙湾

依稀记得碧桂园▪抱龙湾当初交付时的场景。红毯相迎,业主喜提新房的喜悦不言而喻。

正对着小区,走进去就能看到碧桂园▪抱龙湾总平面图。

雨后的小区显得格外干净,这是小区交房现场图。

这是小区内景布置。

小区还有路标指引,指示着楼栋方向。

接下来看一下小区的绿化,绿化率还是蛮高的。

小区路面干净整洁。

小区绿化层次感还是强的。

小区内还有露天游泳池。

小区的整体环境还是相当不错。

小区入户门旁有“欢迎回家”,门口有信箱,还有密码锁,安保设施还是比较严的。

入户门设置比较高端,整体看起来比较舒适。

2、阜阳交付“黑榜”

交房有喜也有悲,阜阳还有一些业主因交房被困扰,多次投诉至相关部门。

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电视台报道:翰林华府收房要签承诺书

电视台报道:翰林华府逾期交房一年半,业主无奈入住毛坯房。还报道了该项目一期已经交房,二期、三期没有达到交付标准,有业主直言维权无数次。

当时,项目负责人介绍,之所以延期是受到2019年大环境(环保+疫情)影响,并表示目前公司正在全力以赴完成剩余工程。

8.16电视台回访的时候,业主却说,“没有验收手续,收房还得签承诺书,签了字以后才能入住,两证一书什么都没有”

咨询相关律师,律师说这是开发商的一个免责协议,表示自愿接受小区以现在的形式交付,后期有什么问题(办证、消防…)和开发商无关的这样一个协议。

房管局信访办回应:该项目未正式验收。

开发商对此回应,4个月左右,小区便可交房给业主,到时候再解决违约金的事情。

2

界首居安·兰庭苑小区被曝质量问题

近日有网友联系到编者,称其购买的界首居安·兰庭苑小区交房一年多了,却遇到不少糟心问题。

其中一位业主称,其购买的商品房屋顶漏钢筋,没有保护层,钢筋生锈了,漏筋面积大。开发商反反复复拿不出合理的处理方案,两个多月了一直拖着不处理!

图源:业主提供

就业主提供的图片来看,屋顶的混凝土看起来较为斑驳,还有部分钢筋的确裸露在外。

基本内涵

图源:业主提供

此外,开发商与业主就该问题提出了赔偿方案和维修方案。但业主称,后面建筑商和开发商的意思是可以修补,但建筑商称无法修复成原样,而且不可能赔偿……这也就导致双方僵持了下来。

根据业主与开发商签订的逾期交房违约金支付协议来看,该小区的商品房于2020年8月1日交付,逾期155天。

扣除3个月受疫情影响的违约金外,开发商应该还需支付三个月左右的违约金。

图源:业主提供

但是该位业主称:“延迟交房违约金快一年了还没有到账,还单方面扣了我们几个月违约金,说是疫情,让我们走法律程序。就是和我们耍无赖一样!”

另外,业主还称,小区入户大堂也存在不少问题。

图源:业主提供

有的地面瓷砖也存在开裂情况,电梯当初说的是单开门,后期却成了双向门……

图源:业主提供

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乐邦泰和府“无证交房”,被官方约谈

“太和乐邦泰和府小区,开发商强制交房,房屋质量差…”事件,被电视台曝光!报道该小区无证交房,被太和县房管局责令停止交房!

太和县住建局回复:目前为止,这个小区的综合查验没有做。

该项目没有通过验收,已经约谈开发企业了,要求开发商停止交房;根据调查情况,再做是否交房或者其他方面的一个处理;房子要证明是合格的房屋以后才能交付……此事正在跟踪调查中。

开发商定的交房时间,并不具备法定效力,业主可以拒绝收房,也不用缴纳违约金,违约日期或者交付日期也是以取得相关文件为准;包括消防验收在内经过综合查收之后,达到交房条件才能正式交房。

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业主投诉:这个小区新房质量堪忧

佳海·塞尚华庭的业主爆料称:其购买的3#楼部分房屋质量问题的确堪忧,承重梁跟天花板越裂越大了。

对此,收房的业主不敢继续装修了,还未交房的业主也不敢收房了。

质监局对佳海·塞尚华庭一期3#楼的框架梁裂缝成因检测报告显示,部分梁的裂缝对结构的承载功能产生影响。

第Ⅱ类裂缝主要分布在框架梁跨中、近跨中部位;该类裂缝数量较多,分布较密;梁端箍筋加密区实测平均间距偏大,超出施工验收规范允许偏差要求!

图源:业主提供

3、买房必读!新房交房4大注意事项!

伴随着交房的喜悦,今年、明年面临交付的新房,业主们需要注意哪些问题呢?下面这份“收房指南”请注意收藏。

先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署入伙协议书,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

图源:摄图网

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。

书面验收包括查验房屋可以交付的文件:

1、如:竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等,

2、收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

现场验收具体内容包括:

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4、其他合同中约定的项目做得如何。

以上内容验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。

图源:摄图网

明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。

对于物业管理费的收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者是单个与开发商订立合同,往往不知道别人的交费标准,作为市场化的物业管理服务而言,同样的服务不同的收费,对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。

图源:摄图网

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议,交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。

建议:对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等),可以要求开发商遵守承诺或补贴差价,如果举证不能,只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前,交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。

警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

网络配图

新房交房注意事项细节

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价

根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。

4、注意缴纳契税签协议

根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。

对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。

5、注意先验房再办理手续

目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

6、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。

7、注意遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,建议购房人做比较,如果租金的损失较大,建议先接收房,等把房子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。

结语

看了阜阳楼市交付“”红黑榜“,编者建议购房者,选购房子的时候一定要擦亮双眼,挑选大品牌房企,这样交房才更有保障!

原创文章,作者:非佛网,如若转载,请注明出处:https://www.radiospt.com/87/169166.html